烏魯魯多莉魚

• 書籍名稱：《小資族大翻身》
• 推薦星等：⭐⭐⭐⭐
• 購書連結：https://lilyforever18.pse.is/52s56n
• 用一句話來形容這本書：投資房地產看似對年輕人來說不可能，但這本書確切地教你這不會是夢
• 可能會有興趣的讀者：
  1.有在賺錢的年輕人，想要了解如何有效理財
  2.對於未來投資房地產有興趣的菜鳥
  3.單純想了解別人怎麼針對投資房地產做功課

多莉版書本簡介

此書說明開源與節流的方式與投資房地產的方式與撇步，
整體來說開源和節流都是我已知的事情，但卻不是我現在有做到的事情，像是本業的自我提升(透過轉換工作墊高自己的身價、投資自己)、業外的被動式收入(投資股票、房地產等)、記帳，真的大家都知道這些道理，但就是沒有做到；
厲害的人跟平庸的人就差在這裡！
想一想，你甘願做平庸的人嗎？你甘願做管不了自己的人嗎？
明明自己也知道，但是為何自己無法成為那種人呢？因為執行力不夠！ 
從怎麼開源怎麼節流做起，到累積了一些資產後，若是想要投資房地產該怎麼開始，來切入教你，不淪為紙上談兵！

多莉的子彈筆記

• 開源有兩種：本業與非本業 ；節流只有一種：好好記帳、分帳戶 
  有人說過，節流是給沒有能力的人來累積資產用，但真正有能力的人，應該要開源＋節流一起並用。本業的工作收入＋副業的工作收入，即是現在這個世代很夯的「斜槓人生」，副業可以是另外一份工作/兼職，也可以是用任何正職工作以外的方式賺到錢的辦法，如：投資收入、租金收入、廣告收入。
   
• 面試的時候，我不是那麼地在意「起薪」，只要薪水有「成長的可能性」，起薪就不是那麼的重要。
  我想有很多人可能都是非常在意薪水的高低的，但我覺得若是新鮮人/工作年資不長的年輕人，真的要好好記住這句話，趁年輕先累積未來可以說嘴的經驗、走跳能夠給你的舞台，真的是勝過拿到一個好的薪資，若是兩者都同時能夠獲得，當然是最好，但大部分沒有那麼好的事情。以我為例，我從會計師事務所轉職到旅遊平台，薪水整個是大降級，但為何我會做這個決定？因為我覺得「值得」，我損失了薪水的差異，但換得了轉換跑道的機會＋可以發揮的舞台＋我想要習得的工作技能。雖然反過來看，可能後來的這間公司沒有很大的薪水成長空間，但我得到了很大的工作技能提升。
   
• 了解自己的個性，深入探討自己適合什麼性質的工作。建議大家可以用 DISC 的人格測驗結果來剖析自己的職涯。
  超級準啊啊！我覺得大家做完剖析有可能會發現自己現在的工作不太符合你的個性，但問問你自己你現在工作開心嗎？自己是騙不了自己的，我覺得這個測驗應該要放在大學生的課綱中，讓大家在大學時期就能夠開始探索自己的職涯發展。台灣的學生很可憐，沒有管道也沒有資源，更沒有人教大家：其實最精華的探索階段就是在大學，有足夠的時間和心力去嘗試。不喜歡，大不了換下一份實習，若是沒有嘗試，就會淪為像我這樣，後來才發現自己的特質與喜好，因而浪費了大半的時間在追求不適合自己的專業。
   
• 每個人都該有6個帳戶：財務自由帳戶10% 、10%長期儲蓄帳戶、10%教育訓練帳戶、10%休閒娛樂帳戶、貢獻付出帳戶5%-10%、50%-55%生活貢獻付出帳戶 
  其實比例大家可以自己抓，但中心思想就是，透過分帳來管控你的金錢動向。比如說你的社交預算一個月有$3,000，若是快要超過了，那就是要提醒自己不能再超支，若是月底結算，剩下來了，那就存入儲蓄帳戶，算是你多存的！一方面可以控管金錢流出，二方面也可以讓你有意識的花費。
   
• 買房投資前，可以先看房子附近的實價登入每坪價格，先有個價格概念，再來，買到比銀行低估還低兩成以上的才叫做便宜。心態上：沒有非買不可的房子，多做功課，找到更好的物件再下手。看屋一定要做筆記（包含屋況和環境），練習看屋的敏略度。 
  作者裡面說到一句話：「在房價高的時候，也一定有房價被低估的房子」，最重要的是培養自己判斷和議價的能力。超有感的！就像在股市中，在大盤高漲的時候，也一定有便宜價個股票，只是你找不找得到而已！
   
•  銀行有很多優惠存款，可以好好的運用。 低利是台灣的銀行特色，善用這點，房貸約1.5-1.8%，還款年限長20-30年甚至是40年，甚至還有只繳利息可不還本的寬限期，只要記住租金的現金流入要大於房貸的現金流出即可。要好好利用寬限期，把本來要還的本金存下來另外投資也是可以有更多的機會。(寬限期就是還息不還本的期間。理財型房貸：還款的本金會轉換成可用額度，不動用不計息，適合有理財規劃，短期投資，房屋修繕需求的人。 )
  其實我一直以來都覺得我們這個世代，年輕人是很難靠自己的力量在台北買房子的，但看完這本書，有一種被打醒：這不是碰觸不到的天花板的這種感覺......

書中作者說明了非常多關於房屋投資的十大教戰攻略、準備第一桶金的方法、如何跟仲介過招、有哪些絕對不要碰的地雷房、如何精準判斷屋主的議價空間、如何整層收租、如合隔套收租等等的作法，是對於房屋投資有興趣的你不可錯過的內容喔，看完後會對整個房屋投資更有概念，可以讓你思考自己究竟適不適合房屋投資，我在這邊就只把幾個大重點分享給大家，另外作者有經營另外一個平台，有些投資房地產的更多資訊，可以參考：House123

多莉的心得

如同前面所說的，這本書一開始從開源節流切入，教導我們正確的理財觀念，理財觀念其實大家看來看去，不管是窮爸爸與富爸爸、財務水龍頭等暢銷書，其實看來看去會發現講的中心思想大致雷同，只是大家要好好地建立這個理財習慣確實是需要各自努力的。

開源上：主業工作做好、好好學習、好好投資自己的腦袋、業外收入想辦法用技能、專業、努力來擴展不同的收入方式。

節流上：不要把雞蛋放在一個籃子裡，做好財務規劃，好好觀察自己的花費比例，有意識的存錢

投資上：找到適合自己的投資方式，有的人適合投資股票，有的人愛上房地產投資，都好，但就是要找到你有興趣也願意深入研究的標的，這樣你才會深入研究、精進、才會腳踏實地的賺到錢，也算是同時在投資自己的有錢人思維與腦袋。

不過，不管怎麼說，重點還是執行力，共勉之，大家好好為自己努力！

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